【JBセミナー】マレーシアの保険（5月9日、ジョホール・バルにて）

　

マレーシアには、ロングステイ、移住する方に適した保険商品が幾つもあります。
高度経済を続けるマレーシアなので、積み立て型の保険、年金型の保険等、
日本では考えられない有利な保険もあります。
またマレーシアで不動産をローンで購入された方には、日本の団体信用保険に
相当する保険（MRTA、MLTA）があります。
この辺の内容をHong Leong保険の担当者と弊社代表の石原がわかり易く
日本語で説明致します。
マレーシアに住んでいる皆様だからこそこの様な有利な保険に加入が可能とも言えます。
現地の保険事情を詳しく知る貴重な機会になりますので、
是非お時間を調整の上、ご参加下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【テーマ】
「マレーシアでお得な保険」
　（1）団体信用保険
　　　マレーシアで住宅ローンを借りた人が亡くなってしまったり、
　　　高度全身障害になった場合に、保険が残った住宅ローンを
   　　支払ってくれるというものです。
　　　日本の団体信用生命保険に当たります。
　（2）長期積立て生命保険又は年金タイプ生命保険：　
　　　高い経済成長を続けるマレーシアなので、貯蓄型生命保険で年率５％前後で
　　　長期積立てが可能です。学資資金、老後資金の準備として活用が出来ます。
   　　また毎年配当が確定した定期預金より金利の良い高配当型生命保険もあります。 

【日時】
　5月9日（月）、午前10時から（約2時間）

【会場】
　コスモス・プラン株式会社、ジョホール支店
　17-02B Menara Zurich 17 Floor, No.15 Jalan Dato Abdullah Tahir,
　80300, Johor Bharu, Johor, Malaysia

【講師】
　・Hong Leong Assurance, Manager, Mr.Raymond Siew
　・石原彰太郎（当社代表）

【申込み先】
電話： +607-336 2221（日本語）

Email： csmsjbadmn@hotmail.com（Ms ポン）、tour@tpcl.jp（砥石）【定員】
　先着10名

【参加費】
　無料　

【申込み先】
　電話： +607-336 2221（日本語）

　Email： csmsjbadmn@hotmail.com（Ms ポン）、tour@tpcl.jp（砥石）

 

【オイルパーム投資のご案内☆】

皆様、こんにちわ。（＾0＾）/

クアラルンプール支店より春のご挨拶をさせて頂きます！

日本は桜の季節ですね。

ここ何年も日本に帰っていない私は、桜の季節になると、日本の四季を懐かしく感じ、日本に帰りたいなぁ・・・と思ってしまいます。

桜の季節と同時に花粉の季節・・・。

花粉に悩まされておられる皆様！マレーシアは花粉がないのでいいですよ～♪　

是非是非、冬だけではなく、春もマレーシアに来られてはいかがでしょうか？

さてさて、前置きはここまでにして、前回RHB銀行の“Good　Fortune”定期預金のご案内をKLよりさせて頂きましたが、皆様ご利用されましたか？

MayBankでもFLEXI Campaignをしているんですね！　

ジョホールバルの特務工作員さん。情報ありがとうございました☆

日本ではネガティブ金利という言葉をここ最近、お客様から良くお伺いいたします。

日本に帰っていない私は、もうマレーシアの感覚に染まってきていて、

え？？？　

なんでお金を預けてあげているのに金利がつかないの？？　

それどころか減ってしまう？？？　

どういうこと？？？　

とハテナがいっぱい頭の上にでてきてしまいます・・・。

マレーシアの定期預金は日本人にとっては嬉しい資産運用ですね♪♪

ちょっと、リスクがあるのを理解して、投資し、もっと資産を増やしてみたい！

でもどんな投資がマレーシアにあるのかわからない・・・。っていうかたに、今回は既に知っておられる方もおられるオイルパーム証券投資（East West One社の証券）について紹介させて頂きます。（ようやっと本題です！！）

オイルパームとはアブラヤシの果実から取れる植物油で、食用油以外にマーガリン、ショートニング、石鹸や洗剤の原料としても広く利用されていて、気候と土壌の関係で、主にインドネシアとマレーシアで世界全体生産量の87％程度を生産しています。

1960年代からゴムやスズに替わる農業商品とマレーシア政府が積極的に育成してきた産業で、現在第二の輸出品目となってます！

近年の中国経済の鈍化に伴いオイルパームの市況も一時下落し、ヒヤっとしたものの、最近は需給も調整され市場も戻り、かなり高値で取引されています。

East West One Marketing  Sdn.  Bhd. (以下EWO)より販売されているオイルパームの第１期の商品は既に完売しており、２０１５年３月より第２期の商品が販売開始。

現地の投資家達も多く購入し、残り数がだんだんと少なく成ってきているとのこと。

（ちなみにサファイヤよりダイアモンドが人気！ダイアモンドは４１５口の販売数が２０１６年３月８日時点で残り１２５口となっています。）

やはり配当が高くつくダイヤモンドが人気なのですね。

この商品は８年までという比較的短期間の投資スキームになり、８年で終了、元本返済となります。

証券の販売価格は以下の通り。

  ダイアモンド         (4.5エーカー)　　     満期8年           RM180,000／口

  エメラルド  　　    (3.0エーカー)　　     満期8年           RM120,000／口

  ルビー　　　       (1.5エーカー)　 　    満期8年           RM60,000／口

  サファイヤ  　      (0.5エーカー)　　      満期8年           RM20,000／口

配当金はカテゴリーによって異なります。

 ダイアモンド  3年目まで8%、 4年目9.5％、5年目11%、 6年目13%、  7年目14％、 8年目16.5％

 エメラルド　  3年目まで8%、 4年目9.5％、5年目11%、 6年目12%、  7年目13％、 8年目14.5％

 ルビー 　　  3年目まで8%、 4年目9％、   5年目10%、 6年目11%、  7年目12％、 8年目14％

 サファイヤ     3年目まで8%、 4年目9％、  5年目9.5%、 6年目10.5% 7年目11％、 8年目12％

  今回の第二期からマレーシア国外の銀行口座にも配当を振り込む事が可能になりましたので、

  まだマレーシアに住んで無い方でも日本国内で配当を受け取れる様になりました！　

（契約はマレーシアでしなければなりません！）

  配当の支払いは四半期毎で、毎年３,６,９,１２月に振込みとなるのが嬉しいですｖ（＾＾）ｖ

社長をはじめ、従業員も買っています。今のところ、一度たりとも配当金の支払いが遅れるという事態になった事もありません。

  ちなみに弊社の石原社長もパームオイルを知るために２年前に既にサバ州に視察！その時の写真。

  コレ！！↓↓↓

  個人的な意見。２年前も今もあまり変わらない！！社長、若いなぁ・・・。

ちなみに、隣に居るのがご存知の方も多いはずですが、クアラルンプールの支店長！

日本語ぺらぺらのマレーシア人です！

そして、パームオイル農園はコレ！↓↓↓

 この景色が永遠と続くという事でした・・・。

そしてこんな感じに、ブロックに分けて販売しています。↓↓↓

さて、より詳細にご関心のある方は、資料を送りする事も可能なので、お気軽にご連絡下さい！

担当：クアラルンプール支店　　メールアドレス　：　yoyaku@tpcl.jp

【社長コラムのおすすめ】

春爛漫
四季折々、めでる自然の豊かさを表すことばの豊かな日本人は、HANAMI が世界共通語になりつつあることに、喜びよりも一抹の不安を感じてしまう昨今です。


今日は皆様に弊社代表　石原彰太郎のコラムをご紹介いたします。
既に「日本脱出国候補ナンバーワン国　マレーシア」をお読みくださった方も多いようですが、

最新情報、体験及び研究を基に綴ったコラムもぜひお読みください！

☆社長コラムのカテゴリー

1、経済、不動産関連

2、マレーシア生活編

3、マレーシアでの子育て編

☆最新コラムは子育て編です。

マレーシアだからこそできる日本・マレーシア・世界を考慮した教育環境を求めてきた経験を赤裸々に綴っていますので、ご一読いただければ幸いです。

⇒http://totalmalaysiafudosan.jp/presidents-column/?mode=d&i=9

【ショッピング】シンガポールが目の前のコンドミニアム

どもっ！

トロピカル リゾート ライフスタイル株式会社（石原軍団）、
ジョホール支店、
ツアー部門、
特務工作員の私です。

因みに団長ことボス石原は、
　・マレーシアブーム前からドカンと当地に居座っている
　・マレーシア永住権所有
　・日本語よりも英語、マレー語が上手
　・マレーシア政官財とネットワークを持つ
　・身をもって資産運用している（不動産、オイルパーム、保険、その他）
　・お子様5人をローカル/ 日本人学校/ インターナショナル校に通わせた
　・フットワークが軽い
　・今日まで決して順風満帆ではなかった　
てな感じで当社取扱いサービスや推奨商品を家族も巻き込んで経験している方です。
詳しくは団長の著書、『日本脱出先候補ナンバーワン国マレーシア』をご参照。
すみません、また前書きが長くなってしまいましたね。
しかも自社ネタで恐縮です・・・。
さて、今日記のお題はショッピングですというわけで、ドカンと大きなモノをご紹介します。
それは、①ジョホールの弊社オススメ物件　②物件視察ツアー　です。

 

 
『サザン・マリーナ・レジデンス』の概要

◆完成予定：　2018年12月
◆所有形態：　永久保有地
◆総戸数：　456戸　タワー1(33階）220戸、　タワー2(35階）236戸
◆間取り：　1+1 ベッド（71.47㎡～78.03㎡）、2+1 ベッド（117.05㎡～122.96㎡）、
　　　　　　3+1 ベッド（185,89㎡～187.04㎡）
◆販売価格帯：　1+1 ベッド（2,967万円～）、2+1 ベッド（3,337万円～）、
　　　　　　　　3+1 ベッド（5,006万円～)　※RM＝28円で計算
◆駐車場：　2台付帯　※3+1ベッドは3台付帯
◆内装：　一部
◆付帯設備：　プール、ジム、サウナ、テニスコート等
◆商店街：　物件下にレストラン、カフェ等の商店街も出来ます！
◆詳細情報：　弊社HPで確認できます
　　　　　　　　　http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=263
◆YouTub動画：　https://www.youtube.com/watch?v=dmotO_v1uYo
◆購入特典：・売買契約／ローン契約の弁護士費用　開発会社負担（物件価格の約2%）
　　　　　　 ・当初2年間　管理費（修繕積立金含む）支払い免除
　　　　　　 ・早期割引き　5%
～　期間限定、購入契約特典　～
2016年6/19までに契約した方へは、RM5,000（約14万円）までの
現地視察費用（航空券・宿泊代）を開発会社が負担します。
◆弊社推奨理由：
・居住、投資用に最適！
・最高立地のプトリハーバー！
・最強の経営母体により品質やアフターケアーが安心！
・価格は同エリアの競合物件より20~30％割安！
・好アクセス：　第二大橋経由で15分でシンガポール、インター校＆大学、ゴルフ場、
　　　　　　　　イオンモール、国際フェリーターミナル、テーマパーク
◆『物件視察ツアー』：　シンガポール発着、1名から催行

【賃貸】JBで3回引っ越した私がつぶやく ～JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント～

どもっ！
今日まで世界30か国以上を回って、
今日もマレーシアで生活していて、
明日は明日の風が吹く、
脱北者（脱北海道）の私です。
（寒いの超苦手なんですよ～） 

ところで、私はこれまでにマレーシアで5回引越ししました。
KL（1回） → ペナン（1回） → JB（3回）といった具合です。

先ずはご参考までに、私がJBで引っ越した物件のスペック と
余計な私の情報（?）からご紹介します。
・私：　トロピカル社社員、独身、社有車利用
・JBでの住居エリアの変遷：　
　プレントン　→　パーマス・ジャヤ　→　ジャラン・マームーディア *現在　
・物件種別：　コンドミニアム、アパート（おんぼろ含む）　
・電気：　エアコンは使わない/ TVはあまり見ない/ ネットはやらない
・水道：　1日3回の沐浴
・ガス：　お湯を沸かしたり簡単な調理をする程度
・掃除：　ほうき＆モップ ← エクササイズ！
・趣味：　ウォーキング、瞑想（迷走含む）、ストリートフード

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 

 

「だから？」
「それだけです。チャンチャン♪」

で終わってしまうと、今日のブログタイトルの意味が無いので、
以下、サクッと今回のお題に入ります。
但し、すみませんが！、マレーシアでの一般的な賃貸取引の流れや注意点や物件情報、
また現地人しか知らない生声等は、弊社コスモス･プラン（ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ： KL、ﾍﾟﾅﾝ、
ｼﾞｮﾎｰﾙ･ﾊﾞﾙ）の不動産サイトやインターネットで探すことができたり、
マレーシアに住んでいる日本人、現地人に聞くと教えてくれるでしょうから、
割愛させて頂きます m(­_ _)m　　

　↓　　↓　　↓
☆トータルマレーシア不動産☆
http://totalmalaysiafudosan.jp/
★賃貸市場概要と取引の流れ★
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/
★取引の流れと注意点 (PDFファイル)
★http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/docs/rental_deal-flow.pdf
★賃貸に関する弊社サポート内容★
http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=3
「JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント」　※部分的に他都市での場合も含む

1.　優先する項目
　・順位を明確にする
　・妥協できるモノできないモノも決めておく2.　周辺環境
　・買い物に便利か？　※現状、JBの公共交通機関はバスとタクシーのみ
　・まあまあ静かか？　※窓が二重な場合、騒音が酷い確率大
　・幹線道路や高速道路に面していないか？　※公道が夜間限定サーキット化する場合もあり
　・近所にモスクが在るか？　※在ると早朝からお祈りの声が聞こえてくる　
　・治安が良いか？　※ファミリー層、年配者が多いと比較的治安は良い
　・不特定多数者の出入りが多くないか？
　・蚊が自力で飛んでこない階数 か？　※都市伝説的には10階がボーダーフロアー　
　・そこそこ陽当たりが良いか？　※日本と違って真南や西はとても暑くなる
　・朝昼晩の様子はどうか？　※学校が近いと通学・下校ラッシュに遭遇する

3.　物件
　・セキュリティ体制は？
　　　※ゲートハウス/ ガードマン/ 駐車場/ CCTV/ エレベーター/ 共用施設
　・管理体制は？
　　　※古くても管理や修繕がきちんとしている/ 清掃/ ペストコントロール/
            / 掲示板の案内の内容や更新率
　・管理事務所は？
　　　※対応範囲/ 営業時間
　・住民は？
　　　※現地人が多い？外国人が多い？単身が多い？カップルが多い？家族が多い？
　・ペットOK？
　　　※現状、JBでペットが飼える物件は戸建てのみ
　・ウィークリー/ マンスリー物件は在る？
　　　※現状、JBには無いので、その場合は中長期滞在可能な宿泊施設で対応　
　　　（参考：ロングステイ用宿泊施設）http://www.tpcl.jp/jb/index.html　　　　　

4.　ユニット内
　・備品の確認（不具合の有無/ 補修や新品交換の可否）、
　　動作確認（水/ 電気/ ガス/ 電子機器）
　・不具合部分をそのままにして契約する場合、証拠としてその写真を撮っておき、
　　契約書にその旨を記載

5.　家賃
　（参考）在JBのコンドミニアムの相場　※家具付き/ 駐車場/
　　1ベッドルーム：　± RM 1500　～　
　　2ベッドルーム：　± RM 1600　～　3800
　　3ベッドルーム：　± RM 1800　～　4000　　
　　※好条件な物件ほど、家賃もそれなりに高くなる。日本と変わらないですね・・・

6.　オーナー
　・オーナーが近隣に住んでいると、何かあった場合に連絡が取れ易い
　（実話）・内鍵してしまった！ → 深夜にもかかわらず助けに来てくれた
　　　　　　　　　　　　　　　　　（スマイル0リンギット付w）
　　　　　・オーナーが外国在住 → 何かと面倒だった
　　　　　・仲良くなると → 家族的な付き合いが出来たり、入居中や退去時の対応が良くなる

7.　まとめ
　・上記内容や他のポイントは絶対的なものではないので、
　　あくまでも参考程度に留めましょう。
　・たまに、エリアや物件の事をボロクソ的に語る方を見ますが、よくよく話を聞くと、
　　「知人から聞いた」、「ネットに書いてあった」、「メデイァ関係で見た」、
　　「そこで嫌な目に遭った（←他の人民は無問題）」等　というネガティブバイアスが
　　かかってしまってる場合があります。
　・当社では、現地在住日本人スタッフによる日本人の為の賃貸サポートが可能です。
　　（希望に応じた物件探し、現実・現場・現況に拠る客観的なアドバイス、etc.）

 

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【JB情報更新】オプショナルツアー、ロングステイ用宿泊施設（2016年4月～）

みなさん、こんにちは！

いきなりですが、 当社のトリビア的なネタをご紹介します。
↓
「トロピカル リゾート ライフスタイル株式会社は、
　　　　　　　　　　　　マレーシア政府公認の旅行会社」

え～、ウソでしょ？だって今日は4月1日だし、、、

ホントです。

それはさておき、4月以降のジョホール支店の次のツアー情報を更新しました。
詳細はお手数でもホームページでご確認願います。→ http://www.tpcl.jp/

＜ 更新情報 ＞

1.　オプショナルツアー①　http://www.tpcl.jp/jb/optional/index.html
　　　例）　空港送迎、　オリエンテーション、　不動産視察

2.　オプショナルツアー②　http://www.tpcl.jp/jb/optional/tour.html
　　　例）　JBシティツアー、　ユーラシア大陸最南端岬、　リゾート、　マラッカ

3.　ロングステイ用宿泊施設　
　　　1）ホテル　http://www.tpcl.jp/jb/hotel.html

　　　2）サービスアパートメント　http://www.tpcl.jp/jb/apartment.html

　　　3）コンドミニアム　http://www.tpcl.jp/jb/cond.html

何かご不明な点等がございましたら、何なりとお申し付け下さい。
皆様とJB、ジョホール・バルでお会いできることを楽しみにしております。

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