【賃貸】JBで3回引っ越した私がつぶやく ～JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント～

どもっ！
今日まで世界30か国以上を回って、
今日もマレーシアで生活していて、
明日は明日の風が吹く、
脱北者（脱北海道）の私です。
（寒いの超苦手なんですよ～） 

ところで、私はこれまでにマレーシアで5回引越ししました。
KL（1回） → ペナン（1回） → JB（3回）といった具合です。

先ずはご参考までに、私がJBで引っ越した物件のスペック と
余計な私の情報（?）からご紹介します。
・私：　トロピカル社社員、独身、社有車利用
・JBでの住居エリアの変遷：　
　プレントン　→　パーマス・ジャヤ　→　ジャラン・マームーディア *現在　
・物件種別：　コンドミニアム、アパート（おんぼろ含む）　
・電気：　エアコンは使わない/ TVはあまり見ない/ ネットはやらない
・水道：　1日3回の沐浴
・ガス：　お湯を沸かしたり簡単な調理をする程度
・掃除：　ほうき＆モップ ← エクササイズ！
・趣味：　ウォーキング、瞑想（迷走含む）、ストリートフード

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 

 

「だから？」
「それだけです。チャンチャン♪」

で終わってしまうと、今日のブログタイトルの意味が無いので、
以下、サクッと今回のお題に入ります。
但し、すみませんが！、マレーシアでの一般的な賃貸取引の流れや注意点や物件情報、
また現地人しか知らない生声等は、弊社コスモス･プラン（ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ： KL、ﾍﾟﾅﾝ、
ｼﾞｮﾎｰﾙ･ﾊﾞﾙ）の不動産サイトやインターネットで探すことができたり、
マレーシアに住んでいる日本人、現地人に聞くと教えてくれるでしょうから、
割愛させて頂きます m(­_ _)m　　

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☆トータルマレーシア不動産☆
http://totalmalaysiafudosan.jp/
★賃貸市場概要と取引の流れ★
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/
★取引の流れと注意点 (PDFファイル)
★http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/docs/rental_deal-flow.pdf
★賃貸に関する弊社サポート内容★
http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=3
「JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント」　※部分的に他都市での場合も含む

1.　優先する項目
　・順位を明確にする
　・妥協できるモノできないモノも決めておく2.　周辺環境
　・買い物に便利か？　※現状、JBの公共交通機関はバスとタクシーのみ
　・まあまあ静かか？　※窓が二重な場合、騒音が酷い確率大
　・幹線道路や高速道路に面していないか？　※公道が夜間限定サーキット化する場合もあり
　・近所にモスクが在るか？　※在ると早朝からお祈りの声が聞こえてくる　
　・治安が良いか？　※ファミリー層、年配者が多いと比較的治安は良い
　・不特定多数者の出入りが多くないか？
　・蚊が自力で飛んでこない階数 か？　※都市伝説的には10階がボーダーフロアー　
　・そこそこ陽当たりが良いか？　※日本と違って真南や西はとても暑くなる
　・朝昼晩の様子はどうか？　※学校が近いと通学・下校ラッシュに遭遇する

3.　物件
　・セキュリティ体制は？
　　　※ゲートハウス/ ガードマン/ 駐車場/ CCTV/ エレベーター/ 共用施設
　・管理体制は？
　　　※古くても管理や修繕がきちんとしている/ 清掃/ ペストコントロール/
            / 掲示板の案内の内容や更新率
　・管理事務所は？
　　　※対応範囲/ 営業時間
　・住民は？
　　　※現地人が多い？外国人が多い？単身が多い？カップルが多い？家族が多い？
　・ペットOK？
　　　※現状、JBでペットが飼える物件は戸建てのみ
　・ウィークリー/ マンスリー物件は在る？
　　　※現状、JBには無いので、その場合は中長期滞在可能な宿泊施設で対応　
　　　（参考：ロングステイ用宿泊施設）http://www.tpcl.jp/jb/index.html　　　　　

4.　ユニット内
　・備品の確認（不具合の有無/ 補修や新品交換の可否）、
　　動作確認（水/ 電気/ ガス/ 電子機器）
　・不具合部分をそのままにして契約する場合、証拠としてその写真を撮っておき、
　　契約書にその旨を記載

5.　家賃
　（参考）在JBのコンドミニアムの相場　※家具付き/ 駐車場/
　　1ベッドルーム：　± RM 1500　～　
　　2ベッドルーム：　± RM 1600　～　3800
　　3ベッドルーム：　± RM 1800　～　4000　　
　　※好条件な物件ほど、家賃もそれなりに高くなる。日本と変わらないですね・・・

6.　オーナー
　・オーナーが近隣に住んでいると、何かあった場合に連絡が取れ易い
　（実話）・内鍵してしまった！ → 深夜にもかかわらず助けに来てくれた
　　　　　　　　　　　　　　　　　（スマイル0リンギット付w）
　　　　　・オーナーが外国在住 → 何かと面倒だった
　　　　　・仲良くなると → 家族的な付き合いが出来たり、入居中や退去時の対応が良くなる

7.　まとめ
　・上記内容や他のポイントは絶対的なものではないので、
　　あくまでも参考程度に留めましょう。
　・たまに、エリアや物件の事をボロクソ的に語る方を見ますが、よくよく話を聞くと、
　　「知人から聞いた」、「ネットに書いてあった」、「メデイァ関係で見た」、
　　「そこで嫌な目に遭った（←他の人民は無問題）」等　というネガティブバイアスが
　　かかってしまってる場合があります。
　・当社では、現地在住日本人スタッフによる日本人の為の賃貸サポートが可能です。
　　（希望に応じた物件探し、現実・現場・現況に拠る客観的なアドバイス、etc.）